Portes Ouvertes les 28.02 et 01.03.2025 !

Infos et adresses

Faire construire une maison est souvent le projet d’une vie et trouver le bon terrain est le préalable indispensable à sa réussite. Mais il n’est jamais facile de détecter l’emplacement idéal, encore plus aujourd’hui quand les terrains se font rares. Il est également complexe de savoir bien analyser les caractéristiques d’un terrain, ses spécificités de servitudes et de réseaux, de comprendre les réglementations d’urbanisme ou encore d’identifier avec précision les possibilités qu’il peut offrir en termes de configuration pour une future maison.

Grâce à son implantation locale, ses agences de proximité et son savoir-faire éprouvé depuis 1999, Maisons Stéphane Berger est le partenaire idéal pour vous accompagner dans vos recherches et ainsi vous aider à trouver et acheter un terrain constructible pour faire bâtir votre maison personnalisée.

Découvrez nos terrains dans le Bas-Rhin

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Découvrez nos terrains dans le Haut-Rhin

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Être accompagnés d’un expert pour choisir un terrain adapté à votre projet !

Une écoute attentive pour cibler vos besoins

À votre écoute, votre Coach Projet met toute son expertise à votre service pour vous accompagner sur le choix du terrain le mieux à même de répondre à vos attentes, aussi bien en termes de localisation, que de surface ou de demandes spécifiques.
Au cours d’une première rencontre, il établit avec vous un diagnostic précis de vos besoins et de vos envies comme :

  • La surface
  • Le choix d’un terrain en pente ou plat
  • L’environnement (campagne, péri-urbain, ville)
  • Vos trajets domicile-travail et domicile-loisirs
  • La proximité des services
  • Votre budget
  • Vos attentes concernant votre future maison

Dès ce moment, il a déjà des propositions de terrains constructibles à vous faire !
Pourquoi ? Parce qu’il parcourt régulièrement le secteur que vous visez et qu’il est à l’écoute permanente du marché et souvent informé en avant-première des belles opportunités.
Et c’est vous qui en profiterez !

Un savoir-faire pour vous guider dans vos choix

Votre Coach Maisons Stéphane Berger est aussi familiarisé aux particularismes inhérents à ces projets d’achats de terrain et de construction de maison souvent complexes, que ce soit en termes techniques, financiers ou administratifs. Il est ainsi à vos côtés tout au long de votre projet immobilier pour vous renseigner sur le prix des terrains à vendre, les financements possibles, les estimatifs de coûts, les spécificités de contrat et de travaux, les délais ou encore les réglementations d’urbanisme et environnementales. En collaboration avec nos différents experts métiers, il vous fait également part de l’analyse du potentiel de chaque terrain :

  • Étude des réglementations d’urbanisme et environnementales
  • Étude de la nature géologique du sol et de la qualité hydrologique du terrain
  • Étude des risques naturels et recherche d’éventuelles pollutions
  • Étude du niveau d’ensoleillement et de l’environnement immédiat
  • Étude des éventuelles nuisances visuelles, sonores et olfactives
  • Étude de la végétation existante et de la biodiversité présente sur le terrain
  • Étude du prix vs marché

Un accompagnement complet et de chaque instant qui représente pour vous l’assurance d’un achat de terrain judicieux, sur lequel votre future maison tirera le meilleur profit des caractéristiques de son environnement.

Concrétiser votre projet immobilier aux côtés d’un constructeur comme Maisons Stéphane Berger, c’est également l’assurance de profiter d’une maison individuelle personnalisée, adaptée à votre mode de vie comme à votre budget, finalisée dans les délais prévus et qui tire le meilleur profit des caractéristiques de son terrain.

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Identifier l’environnement qui vous correspond avant d’acheter votre terrain et de construire votre maison

Bien choisir l’emplacement de votre terrain

Parce que les qualités de votre future maison dépendent pleinement de celles du terrain où elle sera située, le choix de son emplacement est important ! Choisir une localité adaptée est le point de départ d’un projet de construction réussi. Les services et les offres alentour doivent répondre à vos besoins et à votre mode de vie, par exemple en termes de distance par rapport à votre lieu de travail, aux écoles ou aux commerces. De même, le cadre d’implantation doit correspondre à vos souhaits : souhaitez-vous profiter plutôt du dynamisme de la ville ou du calme de la campagne ?
Au-delà de ces critères évidents, il est aussi important de s’interroger sur le quartier dans lequel se situe votre éventuel terrain : est-il agréable à vivre ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Dispose-t-il des équipements culturels et sportifs dont vous aurez besoin ? Jouit-il d’une bonne réputation ?
Par ailleurs, n’oubliez pas de vous projeter dans le temps. Un jour, peut-être, vous souhaiterez revendre votre maison et ce moment venu, son environnement sera un argument supplémentaire pour convaincre d’éventuels acquéreurs.

Penser à l’orientation et à la végétation

Nord ? Sud ? Est ? Ouest ? Dans le cadre de l’achat d’un terrain constructible, l’orientation est essentielle puisqu’elle aura une influence directe sur la configuration de votre maison, sur votre quotidien mais aussi sur votre facture énergétique ! La végétation aura également son importance puisqu’elle permettra de laisser passer les rayons ou au contraire de les filtrer, voire de vous protéger des regards extérieurs.

Parce que chaque projet immobilier et chaque terrain sont différents, nous nous attachons à analyser rigoureusement le vôtre pour nous assurer qu’il est parfaitement compatible avec vos besoins et envies. Ainsi, nos équipes prennent le temps d’analyser minutieusement l’orientation du terrain, sa forme ou son environnement immédiat (rue, écrans visuels bâtis ou végétaux…) pour que l’implantation de votre maison maximise votre bien-être : luminosité, confort visuel, confort thermique, espace jardin optimisé et protégé des indiscrétions… Cette réflexion en amont guide la création des plans de votre maison et l’organisation des espaces. Elle prévoit le nombre de pièces, la répartition ou encore la taille des ouvertures. Une phase essentielle pour tirer le meilleur profit de son terrain et ce quelle que soit son exposition. Car l’énergie la moins cher est celle que nous ne consommons pas !

Découvrez en photos et en vidéos comment nos réalisations s’implantent harmonieusement dans leur environnement

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  • maison architecte toit plat double escaliers
     
  • maison moderne toit deux pans piscine
     
  • maison contemporaine double toiture et garage
     
  • maison moderne double toiture pergola et piscine
     

Choisir un terrain isolé ou dans un lotissement

Lotissement ou terrain isolé ? Proximité des écoles et/ou des commerces ? Cadre verdoyant ou urbain ? À vous de choisir !

Choisir un terrain isolé

Calme et liberté caractérisent les parcelles isolées, hors lotissement. Cependant, elles peuvent être plus chères car plus rares et sont souvent non viabilisées, donc non raccordées aux différents réseaux et nécessitant des travaux. Il vous faudra alors prévoir un budget supplémentaire pour relier le site aux réseaux d’énergie, d’eau et de téléphone, ainsi qu’installer les raccordements pour les eaux usées et effectuer les branchements pour la fibre optique (si votre commune y est éligible). Prévoyez également un temps supplémentaire pour toutes les démarches nécessaires… qui peuvent s’avérer parfois assez complexes. Accompagné par un expert tel que votre Coach Projet Maisons Stéphane Berger, vous gagnerez en temps, en garanties et en tranquillité d’esprit.

Choisir un lotissement

Dans un lotissement, vous pouvez profiter d’équipements communs et d’une certaine convivialité. De plus, les terrains sont souvent viabilisés et il y a moins de démarches administratives, ce qui vous fait gagner du temps sur la construction de la maison. En revanche, il faudra composer avec un voisinage plus important et un cahier des charges ainsi qu’un règlement de lotissement spécifiques. Cette option reste cependant souvent très intéressante en termes de localité (à mi-chemin entre le calme de la nature et le dynamisme de la ville) et d’ambiance puisque de nombreux lotissements de petites tailles conservent un vrai esprit « village ».

territoire alsace terrain

Découvrez nos offres de terrains à acheter

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Lancez-nous dans une recherche personnalisée

Vous avez des critères spécifiques ou ne trouvez pas votre bonheur parmi nos offres ? Confiez-nous votre recherche ! Nous vous accompagnons dans une prospection sur mesure. Profitez de notre connaissance pointue du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et du Territoire de Belfort pour dénicher rapidement et sans frais le terrain qui répondra à vos attentes.

Penser aux impôts locaux

Avant de définir la fourchette budgétaire que vous souhaitez accorder à l’achat de votre terrain constructible et à la construction de votre maison, il est important de consulter :

  • Le prix au m2 du secteur géographique de votre choix
  • Le montant des impôts locaux qui varie d’une zone à l’autre

Et de prendre en compte :

  • La taxe d’aménagement
  • La taxe d’habitation
  • La taxe foncière

Elles sont calculées en fonction de la surface de construction et varient d’une commune à l’autre.
Autant d’éléments qu’il est plus facile d’appréhender en étant accompagné dès le départ d’un expert local tel que Maisons Stéphane Berger, ou en consultant la liste de nos terrains constructibles en vente, soigneusement sélectionnés par nos spécialistes et publiés au meilleur prix.

S’assurer de la constructibilité du terrain

Connaître les contraintes de votre terrain

Chaque terrain à vendre est différent et doit être finement analysé pour être compatible avec un projet de construction de maison neuve et une implantation optimale. Que vous soyez déjà propriétaires d’un terrain (que ce soit un terrain hérité, acheté, réservé ou sous compromis) ou encore à sa recherche, plusieurs points doivent attirer votre vigilance : accessibilité, nature des sols, reliefs, servitudes privées et publiques, raccordement aux différents réseaux domestiques… tous ces éléments techniques, mais essentiels, devront être pris en compte lors de l’achat de votre terrain constructible. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner dans ces démarches et vous faciliter la vie en trouvant des solutions adaptées à chaque cas.

S’informer des règles d’urbanisme

Tous les terrains à acheter ne sont pas constructibles. Pour s’en assurer, il faut se déplacer à la Mairie dont dépend le terrain constructible afin d’obtenir un certificat d’urbanisme qui renseigne les règles à respecter, l’état des risques, etc. Chaque commune ayant ses caractéristiques, il est aussi fortement conseillé de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour savoir ce qu’il est possible de construire ou non sur votre futur terrain avant son achat.
Si les règles du PLU sont trop contraignantes, elles risquent en effet de vous empêcher de construire la maison de vos rêves. En vous renseignant auprès des services d’urbanisme de la commune concernée, vous saurez ainsi quelle hauteur maximale de construction est autorisée, quels sont les styles architecturaux acceptés, quelles sont les distances et les éventuelles contraintes à respecter (comme les couleurs de façades ou de tuiles, les pans de toiture ou encore les places de stationnement obligatoires) et ainsi mieux cadrer votre projet immobilier.
La consultation du cadastre de la commune est aussi nécessaire pour s’assurer que le terrain n’est pas sujet à des servitudes, notamment si elles sont d’utilité publique, c’est-à-dire liées à la conservation du patrimoine ou à l’utilisation de certaines ressources ou équipements. En permanence sur le terrain, nos experts connaissent avec précision ces règlements locaux, les décrypteront pour vous et sauront vous accompagner pas à pas afin de trouver un terrain constructible idéal. Celui qui répondra à vos attentes et accueillera votre maison personnalisée, innovante et confortable, où votre bien-être sera total !

Découvrez nos idées de modèles

  • maison contemporaine double toiture avec garage
     
  • maison architecte toit plat avec terrasse en bois
     
  • maison contemporaine toiture deux pans et demi niveaux
     
  • maison architecture toit plat pergola et piscine
     
  • maison architecte toit plat toit deux pans avec entree design baies vitrees et garage
     
  • maison contemporaine toit deux pans avec piscine et grande terrasse
     
  • maison architecte toit plat avec garage et grande allee
     
  • maison architecture avec toit plat baies vitrees et grande piscine au crepuscule soir
     
  • maison moderne double toiture avec garage
     
  • maison architecte vue arriere toit plat et grande piscine au crepuscule soir
     
  • maison moderne toit deux pans vue arriere avec coin cosy et piscine
     

Analyser la nature des sols et les spécificités du terrain

Votre futur terrain peut être soumis à un ensemble de risques naturels, voire technologiques : humidité, risques sismiques, proximité d’industries, affaissements… Il est alors toujours plus rassurant de vérifier la nature du sol : un sol remblayé et hétérogène, des argiles gonflantes sont autant de risques pour votre future maison. Dans l’optique d’une éco-construction, il faut aussi prendre en compte le potentiel du terrain, en s’assurant que l’installation d’une pompe à chaleur sera optimale. De plus, certains terrains peuvent, par nature, se révéler impropres à la construction ou rendre les travaux plus coûteux. C’est pourquoi, chez Maisons Stéphane Berger, un technicien réalise une étude de terrain systématique, personnalisée et approfondie afin de vous garantir le juste prix d’une construction adaptée au terrain que vous envisagez d’acheter. 
Des analyses rigoureuses de votre terrain et de ses données environnementales sont ainsi effectuées :

  • Étude de la nature géologique du sol et de la qualité hydrologique du terrain,
  • Analyse des risques naturels et recherche d’éventuelles pollutions,
  • Étude de la végétation existante et de la biodiversité présente sur votre terrain.

Au-delà d’être un gage de sécurité pour vous, ces études permettront aussi d’implanter intelligemment votre future maison afin qu’elle tire le meilleur profit de son environnement. Les configurations seront pensées de manière à vous protéger des éventuels vis-à-vis, les ouvertures placées pour vous faire profiter du soleil l’hiver tout en vous préservant de la chaleur l’été, les perspectives dégagées pour vous offrir une sensation dedans/dehors en toute saison… À la clé : une maison qui s’intègre à son environnement et vous offre un haut niveau de confort !

couple discutant avec un coach projet sur leur future maison

Profitez de conseils personnalisés

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Où trouver le terrain de vos rêves ?

Profitez de notre réseau pour trouver et acheter le bon terrain

Après avoir défini en détail les points essentiels de l’achat de votre terrain constructible, il ne vous reste plus qu’à… le trouver ! Profitez de notre expérience dans la prospection foncière pour vous aider à trouver et à acheter LE bon terrain ! Depuis 1999, nos experts entretiennent d’étroites relations avec les acteurs fonciers incontournables. Ils disposent ainsi d’une connaissance parfaite du tissu local et sont souvent informés en avant-première des meilleures opportunités à saisir. En parallèle, leur bonne connaissance de vos besoins leur permet d’accorder vos attentes (terrain en pente, vue, ville ou campagne…) avec une localité précise, d’interroger vos priorités, de combiner vos impératifs et votre budget pour trouver le terrain idéal.
Quels que soient vos périmètres de recherche et vos critères, nous disposons donc certainement déjà de votre terrain ! Consultez nos offres de terrains constructibles dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et le Territoire de Belfort, le Doubs et la Haute-Saône. Et si vous cherchez un terrain à l’achat dans un secteur spécifique, n’hésitez plus à nous lancer à une recherche personnalisée.

Maisons Stéphane Berger : un gage de rapidité, de sécurité et d’efficacité

Pour construire sa maison sereinement, il est possible d’acheter son terrain via un promoteur. Spécialiste de la construction, Maisons Stéphane Berger dispose de terrains constructibles dans de nombreuses communes en France, au meilleur prix. Faire appel à nous, c’est donc l’assurance de gagner du temps. Notre expérience complémentaire de constructeur est aussi un réel avantage pour concevoir et bâtir une maison neuve qui s’adaptera tant à vos attentes qu’à votre terrain, mais également pour profiter de nombreuses garanties. Grâce au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), vous disposez notamment de la garantie de parfait achèvement, de la garantie de livraison à prix et délais convenus ou encore de la garantie dommages ouvrage. Et avec nos garanties exclusives #EnTouteQuietude, vous êtes également assurés face aux aléas de la vie.
A la clé : l’assurance de concevoir son projet, vivre son chantier et mener à bien sa construction de maison neuve en toute sérénité.

Dernier conseil, les bonnes opportunités étant rares, soyez réactifs !

Consultez notre sélection de terrains constructibles

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Comment bien choisir son terrain pour construire sa future maison ?
Expert de la vente de terrains, Maisons Stéphane Berger vous apporte son savoir-faire local pour vous aider à choisir et trouver facilement le terrain adapté à vos besoins et vous accompagner dans votre projet de construction de maison.